21 Rue du Dessous des Berges, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Dessous des Berges, affiche un prix moyen de 9 710 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°19 b et de n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Dessous des Berges, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 1 local - 229 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 556 mètres
- - Métro Porte d'Ivry - ligne 7 à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 484 mètres
- - Collège Thomas Mann à 490 mètres
- - Institut national des langues et civilisations orientales - Etablissement public d'enseignement supérieur à 286 mètres
- - Lycée professionnel Galilée à 41 mètres
- - E.M.PU PATAY 20 rue de Patay à 63 mètres
- - E.P.PU LOUISE BOURGEOIS 19 rue Louise Bourgeois à 345 mètres
Ventes au 21 Rue du Dessous des Berges
Les 3 ventes au 21 Rue du Dessous des Berges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Dessous des Berges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Dessous des Berges, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Dessous des Berges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Dessous des Berges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Dessous des Berges dans son marché local
Prix du 21 Rue du Dessous des Berges par rapport à la voie
Sur Rue du Dessous des Berges, le prix moyen des appartements s'établit à 8 900 €/m². Avec un prix moyen de 9 710 €/m², le 21 Rue du Dessous des Berges se situe 9.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Dessous des Berges par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Dessous des Berges se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 14.65 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Dessous des Berges à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Dessous des Berges est de 34.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.01 € à 41.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
