2 Rue Duméril, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Duméril, affiche un prix moyen de 9 834 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.78 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Duméril, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Salpêtrière 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 4 locaux - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 740 mètres
- - Métro Saint-Marcel - ligne 5 à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 847 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 847 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 186 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 170 mètres
- - E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner à 365 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 214 mètres
Ventes au 2 Rue Duméril
Les 7 ventes au 2 Rue Duméril constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Duméril
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Duméril, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duméril
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duméril complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Duméril dans son marché local
Prix du 2 Rue Duméril par rapport à la voie
Sur Rue Duméril, le prix moyen des appartements s'établit à 9 432 €/m². Avec un prix moyen de 9 834 €/m², le 2 Rue Duméril se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Duméril par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Duméril se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 13.36 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Duméril à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Duméril est de 35.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.36 € à 41.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
