2 Rue Dunois, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dunois, affiche un prix moyen de 9 206 €/m², supérieur de 8.45 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.42 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dunois, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Gare 20 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 4 locaux - 263 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 402 mètres
- - Métro Bibliothèque François Mitterrand - ligne 14 à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 189 mètres
- - Collège privé La Salle - Notre-Dame de La Gare à 91 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 276 mètres
- - Lycée technologique privé Ecole Technique Supérieure du Laboratoire à 223 mètres
- - E.M.PU DOMREMY 15 rue de Domrémy à 132 mètres
- - E.P.PR EC. LA SALLE - ND DE LA GARE 20 rue de Domrémy à 91 mètres
Ventes au 2 Rue Dunois
Les 7 ventes au 2 Rue Dunois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dunois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dunois, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dunois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dunois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dunois dans son marché local
Prix du 2 Rue Dunois par rapport à la voie
Sur Rue Dunois, le prix moyen des appartements s'établit à 8 495 €/m². Avec un prix moyen de 9 206 €/m², le 2 Rue Dunois se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dunois par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dunois se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 18.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dunois à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dunois est de 34.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.41 € à 39.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
