12 Rue Fagon, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Fagon, affiche un prix moyen de 9 318 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Fagon, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Salpêtrière 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 174 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1207 mètres
- - Métro Place d'Italie - lignes 5 & 6 & 7 à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 389 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 389 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 119 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Lycée des métiers du management, de la communication et de la relation cleint à 355 mètres
- - E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon à 80 mètres
- - E.E.PU FAGON 13 rue Fagon à 41 mètres
Ventes au 12 Rue Fagon
Les 4 ventes au 12 Rue Fagon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Fagon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Fagon, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Fagon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Fagon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Fagon dans son marché local
Prix du 12 Rue Fagon par rapport à la voie
Sur Rue Fagon, le prix moyen des appartements s'établit à 9 435 €/m². Avec un prix moyen de 9 318 €/m², le 12 Rue Fagon se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Fagon par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Fagon se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 18.1 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Fagon à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Fagon est de 34.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.5 € à 40.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
