4 Rue Nicolas Roret, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nicolas Roret, affiche un prix moyen de 9 849 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 157 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nicolas Roret, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Salpêtrière 5 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 157 logements - 1527 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1094 mètres
- - Métro Les Gobelins - ligne 7 à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 682 mètres
- - Collège Rodin à 599 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 387 mètres
- - Lycée expérimental La Ville Pour Ecole à 192 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 178 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 159 mètres
Ventes au 4 Rue Nicolas Roret
Les 7 ventes au 4 Rue Nicolas Roret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nicolas Roret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nicolas Roret, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nicolas Roret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nicolas Roret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nicolas Roret dans son marché local
Prix du 4 Rue Nicolas Roret par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Roret, le prix moyen des appartements s'établit à 10 148 €/m². Avec un prix moyen de 9 849 €/m², le 4 Rue Nicolas Roret se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nicolas Roret par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nicolas Roret se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 13.22 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nicolas Roret à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nicolas Roret est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.42 € à 41.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
