18 Rue Oudry, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Oudry, affiche un prix moyen de 9 288 €/m², inférieur de 14.66 % à celui du n°33 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Oudry, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Salpêtrière 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 880 mètres
- - Métro Les Gobelins - ligne 7 à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 827 mètres
- - Collège Rodin à 812 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 324 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 94 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 381 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 91 mètres
Ventes au 18 Rue Oudry
Les 4 ventes au 18 Rue Oudry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Oudry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Oudry, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Oudry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Oudry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Oudry dans son marché local
Prix du 18 Rue Oudry par rapport à la voie
Sur Rue Oudry, le prix moyen des appartements s'établit à 10 139 €/m². Avec un prix moyen de 9 288 €/m², le 18 Rue Oudry se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Oudry par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Oudry se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 18.17 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Oudry à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Oudry est de 35.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.38 € à 41.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
