2 Square Grangé, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Grangé, affiche un prix moyen de 10 852 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°1 mais supérieur de 11.41 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Grangé, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Croulebarbe 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 18 logements - 1 local - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Glacière - ligne 6 à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 753 mètres
- - Collège privé Diago à 328 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 116 mètres
- - Lycée général et technologique Rodin à 400 mètres
- - E.M.PU L. M NORDMANN 140 rue Léon-Maurice Nordmann à 263 mètres
- - E.E.A.PU ARAGO D 30 boulevard Arago à 189 mètres
Ventes au 2 Square Grangé
Les 4 ventes au 2 Square Grangé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Grangé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Grangé, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Grangé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Grangé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Grangé dans son marché local
Prix du 2 Square Grangé par rapport à la voie
Sur Square Grangé, le prix moyen des appartements s'établit à 10 021 €/m². Avec un prix moyen de 10 852 €/m², le 2 Square Grangé se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Grangé par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Grangé se situe 20.98 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 4.39 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Grangé à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Square Grangé est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 30.01 € à 41.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
