2 Villa d'Este, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa d'Este, affiche un prix moyen de 5 776 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 964 logements et 110 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa d'Este, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Gare 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
34 niveaux - 964 logements - 110 locaux - 1819 parkings - 2733 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 1187 mètres
- - Métro Porte d'Ivry - ligne 7 à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service commun d'information et d'orientation à 659 mètres
- - Collège Camille Claudel à 212 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 422 mètres
- - Lycée professionel Gaston Bachelard à 511 mètres
- - E.M.PU PORTE D'IVRY M 53 avenue de la Porte d'Ivry à 164 mètres
- - E.E.PU EMILE LEVASSOR 3 rue Emile Levassor à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa d'Este
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa d'Este au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa d'Este
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa d'Este, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa d'Este
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa d'Este complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa d'Este dans son marché local
Prix du 2 Villa d'Este par rapport à la voie
Sur Villa d'Este, le prix moyen des appartements s'établit à 5 910 €/m². Avec un prix moyen de 5 776 €/m², le 2 Villa d'Este se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa d'Este par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa d'Este se situe 35.61 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 49.11 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa d'Este à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Villa d'Este est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.37 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
