2 Rue Niepce, 75014 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Niepce, affiche un prix moyen de 9 283 €/m², inférieur de 8.75 % à celui du n°1 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Niepce, 75014 Paris 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Plaisance 19 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 2 locaux - 303 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Pernety - ligne 13 à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Crocé Spinelli à 118 mètres
- - Collège Alberto Giacometti à 232 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1049 mètres
- - Lycée général privé Georges Gusdorf à 585 mètres
- - E.M.PU OUEST 13 rue de l'Ouest à 382 mètres
- - E.P.PR SAINTE-ELISABETH DE PLAISANCE 12 rue Croce Spinelli à 70 mètres
Ventes au 2 Rue Niepce
Les 4 ventes au 2 Rue Niepce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Niepce, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Niepce dans son marché local
Prix du 2 Rue Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 10 150 €/m². Avec un prix moyen de 9 283 €/m², le 2 Rue Niepce se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Niepce par rapport à Paris 14e Arrondissement et à Paris
À Paris 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Niepce se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Paris 14e et 18.21 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Niepce à Paris 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Niepce est de 33.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.19 € à 39.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Paris 14e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 14e Arrondissement a augmenté de 0.28 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 973 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 426 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 654 €/m² sur la période récente.
