3 Passage Saint-Michel, 75017 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Saint-Michel, affiche un prix moyen de 8 362 €/m², inférieur de 7.59 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Saint-Michel, 75017 Paris 17e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Épinettes 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 85 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont Cardinet à 839 mètres
- - Métro Brochant - ligne 13 à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel des Batignolles à 124 mètres
- - Lycée privé Saint Michel des Batignolles à 124 mètres
- - E.M.PU DAUTANCOURT 16 rue Dautancourt à 133 mètres
- - E.E.PU ST OUEN 23 avenue de Saint Ouen à 56 mètres
Ventes au 3 Passage Saint-Michel
Les 4 ventes au 3 Passage Saint-Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Saint-Michel, 238 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Saint-Michel dans son marché local
Prix du 3 Passage Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Passage Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 9 727 €/m². Avec un prix moyen de 8 362 €/m², le 3 Passage Saint-Michel se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Saint-Michel par rapport à Paris 17e Arrondissement et à Paris
À Paris 17e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Saint-Michel se situe 18.86 % en dessous de la moyenne de Paris 17e et 26.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Saint-Michel à Paris 17e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Saint-Michel est de 31.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.63 € à 37.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Paris 17e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 17e Arrondissement a augmenté de 1.39 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 482 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 127 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 10 165 €/m² sur la période récente.
