2 Rue des Gardes, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gardes, affiche un prix moyen de 7 652 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°4 mais supérieur de 9.24 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Gardes, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Goutte d'Or 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 1093 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0054 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0052 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0209 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0055 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 424 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 442 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 1036 mètres
- - E.M.PU ST LUC 3 rue Saint Luc à 121 mètres
- - E.P.PU GOUTTE D'OR J 49 bis rue de la Goutte d'Or à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gardes, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gardes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gardes par rapport à la voie
Sur Rue des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 875 €/m². Avec un prix moyen de 7 652 €/m², le 2 Rue des Gardes se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gardes par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Gardes se situe 16.14 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 32.74 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Gardes à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Gardes est de 31.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.57 € à 37.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
