21 Rue des Gardes, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Gardes, affiche un prix moyen de 7 930 €/m², supérieur de 6.23 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Gardes, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1957, situé dans le quartier Goutte d'Or 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 627 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 395 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 338 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 942 mètres
- - E.M.PU RICHOMME 18 rue Richomme à 108 mètres
- - E.E.PU RICHOMME N 9 rue Richomme à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Gardes, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Gardes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Gardes par rapport à la voie
Sur Rue des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 875 €/m². Avec un prix moyen de 7 930 €/m², le 21 Rue des Gardes se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Gardes par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Gardes se situe 13.1 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 30.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Gardes à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Gardes est de 31.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.22 € à 37.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
