12 Rue du Baigneur, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Baigneur, affiche un prix moyen de 10 712 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Baigneur, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Clignancourt 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 1 local - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Jules Joffrin - ligne 12 à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 544 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 380 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 763 mètres
- - E.M.PU F. FLOCON 3 rue Ferdinand Flocon à 180 mètres
- - E.E.PU HERMEL 20 rue Hermel à 129 mètres
Ventes au 12 Rue du Baigneur
Les 4 ventes au 12 Rue du Baigneur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Baigneur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Baigneur, 338 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Baigneur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Baigneur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Baigneur dans son marché local
Prix du 12 Rue du Baigneur par rapport à la voie
Sur Rue du Baigneur, le prix moyen des appartements s'établit à 9 872 €/m². Avec un prix moyen de 10 712 €/m², le 12 Rue du Baigneur se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Baigneur par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Baigneur se situe 17.35 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 5.76 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Baigneur à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Baigneur est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 41.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 9.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
