28 Rue Firmin Gémier, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Firmin Gémier, affiche un prix moyen de 8 115 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 151 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Firmin Gémier, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grandes Carrières 23 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 151 logements - 3 locaux - 1529 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Saint-Ouen - ligne 13 à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 734 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 140 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 270 mètres
- - E.M.PU VAUVENARGUES P 52 rue Vauvenargues à 43 mètres
- - E.E.PU VAUVENARGUES 50 rue Vauvenargues à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Firmin Gémier
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Firmin Gémier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Firmin Gémier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Firmin Gémier, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Firmin Gémier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Firmin Gémier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Firmin Gémier dans son marché local
Prix du 28 Rue Firmin Gémier par rapport à la voie
Sur Rue Firmin Gémier, le prix moyen des appartements s'établit à 8 357 €/m². Avec un prix moyen de 8 115 €/m², le 28 Rue Firmin Gémier se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Firmin Gémier par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Firmin Gémier se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 28.61 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Firmin Gémier à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Firmin Gémier est de 32.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.1 € à 37.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.75 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 9.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
