13 Rue Garreau, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Garreau, affiche un prix moyen de 11 520 €/m², supérieur de 3.78 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Garreau, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grandes Carrières 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 57 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Abbesses - ligne 12 à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Jean de Montmartre à 351 mètres
- - Collège Yvonne Le Tac à 338 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 351 mètres
- - E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément à 164 mètres
- - E.E.PU POULBOT - Ecole élémentaire 62 rue LepicEPIC à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Garreau
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Garreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Garreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Garreau, 318 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Garreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Garreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Garreau dans son marché local
Prix du 13 Rue Garreau par rapport à la voie
Sur Rue Garreau, le prix moyen des appartements s'établit à 11 119 €/m². Avec un prix moyen de 11 520 €/m², le 13 Rue Garreau se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Garreau par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Garreau se situe 26.25 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 1.26 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Garreau à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Garreau est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.69 € à 42.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
