18 Rue Leibniz, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Leibniz, affiche un prix moyen de 7 852 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Leibniz, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Grandes Carrières 25 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 131 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Saint-Ouen - ligne 13 à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 397 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 280 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 149 mètres
- - E.M.PU PAUL ABADIE 1 rue Paul Abadie à 72 mètres
- - E.E.PU BELLIARD 129 rue Belliard à 69 mètres
Ventes au 18 Rue Leibniz
Les 4 ventes au 18 Rue Leibniz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Leibniz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Leibniz, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Leibniz dans son marché local
Prix du 18 Rue Leibniz par rapport à la voie
Sur Rue Leibniz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 203 €/m². Avec un prix moyen de 7 852 €/m², le 18 Rue Leibniz se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Leibniz par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Leibniz se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 30.98 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Leibniz à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Leibniz est de 31.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.42 € à 38.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
