52 Rue Leibniz, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Leibniz, affiche un prix moyen de 8 700 €/m², supérieur de 5.22 % à celui du n°54 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Leibniz, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grandes Carrières 24 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 211 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Saint-Ouen - ligne 13 à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 611 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 55 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 117 mètres
- - E.M.PU VAUVENARGUES P 52 rue Vauvenargues à 141 mètres
- - E.E.PU VAUVENARGUES 50 rue Vauvenargues à 144 mètres
Ventes au 52 Rue Leibniz
Les 2 ventes au 52 Rue Leibniz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Leibniz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Leibniz, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Leibniz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Leibniz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Leibniz dans son marché local
Prix du 52 Rue Leibniz par rapport à la voie
Sur Rue Leibniz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 195 €/m². Avec un prix moyen de 8 700 €/m², le 52 Rue Leibniz se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Leibniz par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Leibniz se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 23.35 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Leibniz à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Leibniz est de 32.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.76 € à 38.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
