85 Rue Leibniz, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Leibniz, affiche un prix moyen de 7 880 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°87 et de n°82.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Leibniz, 75018 Paris 18e
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Porte de Saint-Ouen - ligne 13 à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 789 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 186 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 312 mètres
- - E.M.PU VAUVENARGUES P 52 rue Vauvenargues à 104 mètres
- - E.E.PU VAUVENARGUES 50 rue Vauvenargues à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue Leibniz
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue Leibniz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Leibniz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Leibniz, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Leibniz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Leibniz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Leibniz dans son marché local
Prix du 85 Rue Leibniz par rapport à la voie
Sur Rue Leibniz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 195 €/m². Avec un prix moyen de 7 880 €/m², le 85 Rue Leibniz se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Leibniz par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Leibniz se situe 13.78 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 30.57 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Leibniz à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Leibniz est de 32.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.75 € à 38.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
