8 a Rue Leibniz, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Rue Leibniz, affiche un prix moyen de 7 247 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°4 p4 et de n°4 p3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 83 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Rue Leibniz, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Grandes Carrières 25 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 83 logements - 7 locaux - 121 parkings - 1288 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Saint-Ouen - ligne 13 à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 400 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 322 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 193 mètres
- - E.M.PU PAUL ABADIE 1 rue Paul Abadie à 106 mètres
- - E.E.PU BELLIARD 129 rue Belliard à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 8 a Rue Leibniz
Aucune vente n'a été recensée au 8 a Rue Leibniz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Rue Leibniz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Rue Leibniz, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Leibniz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Leibniz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Rue Leibniz dans son marché local
Prix du 8 a Rue Leibniz par rapport à la voie
Sur Rue Leibniz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 203 €/m². Avec un prix moyen de 7 247 €/m², le 8 a Rue Leibniz se situe 11.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Rue Leibniz par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Rue Leibniz se situe 20.58 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 36.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Rue Leibniz à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 a Rue Leibniz est de 31.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.73 € à 37.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
