45 Rue Montcalm, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Montcalm, affiche un prix moyen de 9 074 €/m², supérieur de 5.28 % à celui du n°43 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Montcalm, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Grandes Carrières 19 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 131 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Jules Joffrin - ligne 12 à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 145 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 33 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 431 mètres
- - E.M.PU RUISSEAU 6 rue du Ruisseau à 261 mètres
- - E.P.PR SAINT-LOUIS 47 rue Montcalm à 33 mètres
Ventes au 45 Rue Montcalm
Les 5 ventes au 45 Rue Montcalm constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Montcalm, 258 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Montcalm dans son marché local
Prix du 45 Rue Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 9 379 €/m². Avec un prix moyen de 9 074 €/m², le 45 Rue Montcalm se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Montcalm par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Montcalm se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 20.05 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Montcalm à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Montcalm est de 34.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.99 € à 40.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
