3 Rue Nicolet, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nicolet, affiche un prix moyen de 8 905 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.36 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nicolet, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clignancourt 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 193 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 850 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 95 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 939 mètres
- - E.M.PU ANDRE DEL SARTE 11 rue André Del Sarte à 270 mètres
- - E.E.PU CLIGNANCOURT 61 rue de Clignancourt à 93 mètres
Ventes au 3 Rue Nicolet
Les 9 ventes au 3 Rue Nicolet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nicolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nicolet, 265 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nicolet dans son marché local
Prix du 3 Rue Nicolet par rapport à la voie
Sur Rue Nicolet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 687 €/m². Avec un prix moyen de 8 905 €/m², le 3 Rue Nicolet se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nicolet par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nicolet se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 21.54 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nicolet à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nicolet est de 34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.49 € à 40.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
