28 Rue Simart, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Simart, affiche un prix moyen de 8 402 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Simart, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Clignancourt 15 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 38 logements - 1 local - 247 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Marcadet - Poissonniers - lignes 12 & 4 à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 592 mètres
- - Collège Marie Curie à 321 mètres
- - Lycée général et technologique Rabelais à 870 mètres
- - E.M.PU F. FLOCON 3 rue Ferdinand Flocon à 116 mètres
- - E.E.A.PU FERDINAND FLOCON 5 rue Ferdinand Flocon à 99 mètres
Ventes au 28 Rue Simart
Les 13 ventes au 28 Rue Simart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Simart, 522 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Simart dans son marché local
Prix du 28 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 9 119 €/m². Avec un prix moyen de 8 402 €/m², le 28 Rue Simart se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Simart par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Simart se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 25.97 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Simart à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Simart est de 33.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.47 € à 39.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
