9 Rue Simart, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Simart, affiche un prix moyen de 9 637 €/m², supérieur de 6.2 % à celui du n°7 mais inférieur de 5.65 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Simart, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Clignancourt 16 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 140 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Marcadet - Poissonniers - lignes 12 & 4 à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 782 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 216 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 951 mètres
- - E.M.PU F. FLOCON 3 rue Ferdinand Flocon à 266 mètres
- - E.E.PU CLIGNANCOURT 61 rue de Clignancourt à 250 mètres
Ventes au 9 Rue Simart
Les 7 ventes au 9 Rue Simart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Simart, 255 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Simart dans son marché local
Prix du 9 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 9 119 €/m². Avec un prix moyen de 9 637 €/m², le 9 Rue Simart se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Simart par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Simart se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 15.09 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Simart à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Simart est de 34.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.41 € à 40.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
