38 Rue Pradier, 75019 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Pradier, affiche un prix moyen de 8 408 €/m², supérieur de 6.57 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Pradier, 75019 Paris 19e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Combat 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Buttes Chaumont - ligne 7bis à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d' Enseignement Professionnelle du Lycee polyvalent privé Jules Richard à 231 mètres
- - Collège Claude Chappe à 210 mètres
- - École d'ingénieur de la ville de Paris - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 284 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Petits Champs à 193 mètres
- - E.M.PU FESSART Z 36 rue Fessart à 130 mètres
- - E.P.PR ST JEAN-BAPTISTE DE BELLEVILLE 31 rue Clavel à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Pradier
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Pradier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Pradier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Pradier, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Pradier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Pradier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Pradier dans son marché local
Prix du 38 Rue Pradier par rapport à la voie
Sur Rue Pradier, le prix moyen des appartements s'établit à 8 842 €/m². Avec un prix moyen de 8 408 €/m², le 38 Rue Pradier se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Pradier par rapport à Paris 19e Arrondissement et à Paris
À Paris 19e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Pradier se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de Paris 19e et 25.92 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Pradier à Paris 19e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Pradier est de 35.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.02 € à 41.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Paris 19e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 19e Arrondissement a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 392 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 967 €/m² au premier semestre 2025.
