37 Cours de Vincennes, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Cours de Vincennes, affiche un prix moyen de 8 936 €/m², supérieur de 5.33 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Cours de Vincennes, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Charonne 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 78 logements - 1166 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Buzenval - ligne 9 à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hélène Boucher à 319 mètres
- - Lycée général et technologique Hélène Boucher à 319 mètres
- - E.M.PU GRANDS CHAMPS 12 rue des Grands Champs à 332 mètres
- - E.E.PR ECOLE LOUBAVITCH PARIS 20 17 rue de la Plaine à 241 mètres
Ventes au 37 Cours de Vincennes
Les 14 ventes au 37 Cours de Vincennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Cours de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Cours de Vincennes, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Cours de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Cours de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Cours de Vincennes dans son marché local
Prix du 37 Cours de Vincennes par rapport à la voie
Sur Cours de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 439 €/m². Avec un prix moyen de 8 936 €/m², le 37 Cours de Vincennes se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Cours de Vincennes par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Cours de Vincennes se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 21.39 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Cours de Vincennes à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Cours de Vincennes est de 34.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.93 € à 41.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.27 % sur 1 an et baissé de 9.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
