13 Passage du Surmelin, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage du Surmelin, affiche un prix moyen de 8 155 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage du Surmelin, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Fargeau 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 149 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Saint-Fargeau - ligne 3bis à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Mendès France à 481 mètres
- - Collège Léon Gambetta à 194 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Nadaud à 968 mètres
- - E.M.PU SURMELIN 18 rue du Surmelin à 289 mètres
- - E.E.PU BRETONNEAU 9 rue Bretonneau à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Passage du Surmelin
Aucune vente n'a été recensée au 13 Passage du Surmelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage du Surmelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage du Surmelin, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage du Surmelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage du Surmelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage du Surmelin dans son marché local
Prix du 13 Passage du Surmelin par rapport à la voie
Sur Passage du Surmelin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 477 €/m². Avec un prix moyen de 8 155 €/m², le 13 Passage du Surmelin se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage du Surmelin par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage du Surmelin se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de Paris 20e et 28.32 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage du Surmelin à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Passage du Surmelin est de 32.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.03 € à 38.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
