9 Passage du Surmelin, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage du Surmelin, affiche un prix moyen de 7 534 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°6 mais inférieur de 8.21 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage du Surmelin, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Fargeau 9 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 10 parkings - 232 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Saint-Fargeau - ligne 3bis à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Mendès France à 465 mètres
- - Collège Léon Gambetta à 203 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Nadaud à 969 mètres
- - E.M.PU SURMELIN 18 rue du Surmelin à 281 mètres
- - E.E.PU BRETONNEAU 9 rue Bretonneau à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage du Surmelin
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage du Surmelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage du Surmelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage du Surmelin, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Surmelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Surmelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage du Surmelin dans son marché local
Prix du 9 Passage du Surmelin par rapport à la voie
Sur Passage du Surmelin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 477 €/m². Avec un prix moyen de 7 534 €/m², le 9 Passage du Surmelin se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage du Surmelin par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 475 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage du Surmelin se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de Paris 20e et 33.78 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage du Surmelin à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Passage du Surmelin est de 32.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.86 € à 38.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.02 % sur 1 an et baissé de 10.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
