12 Rue du Surmelin, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Surmelin, affiche un prix moyen de 9 515 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Surmelin, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Fargeau 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 169 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Pelleport - ligne 3bis à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Mendès France à 640 mètres
- - Collège Léon Gambetta à 218 mètres
- - Lycée polyvalent Martin Nadaud à 682 mètres
- - E.M.PU SURMELIN 18 rue du Surmelin à 55 mètres
- - E.E.PU BRETONNEAU 9 rue Bretonneau à 66 mètres
Ventes au 12 Rue du Surmelin
Les 4 ventes au 12 Rue du Surmelin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Surmelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Surmelin, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Surmelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Surmelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Surmelin dans son marché local
Prix du 12 Rue du Surmelin par rapport à la voie
Sur Rue du Surmelin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 219 €/m². Avec un prix moyen de 9 515 €/m², le 12 Rue du Surmelin se situe 15.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Surmelin par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 496 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Surmelin se situe 11.99 % au-dessus de la moyenne de Paris 20e et 16.29 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Surmelin à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Surmelin est de 35.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.56 € à 41.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.27 % sur 1 an et baissé de 9.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
