2 Rue Nicolas, 75020 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicolas, affiche un prix moyen de 7 766 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°1 s mais inférieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicolas, 75020 Paris 20e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Charonne 19 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 188 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Montreuil - ligne 9 à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Mendès France à 1065 mètres
- - Collège Jean Perrin à 233 mètres
- - Ecole Supérieure Technique de Biologie Appliquée à 989 mètres
- - E.M.PU VITRUVE 61 rue Vitruve à 200 mètres
- - E.E.PU EUGENE REISZ 4 rue Eugène Reisz à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicolas, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 7 641 €/m². Avec un prix moyen de 7 766 €/m², le 2 Rue Nicolas se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicolas par rapport à Paris 20e Arrondissement et à Paris
À Paris 20e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 494 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicolas se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de Paris 20e et 31.58 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicolas à Paris 20e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicolas est de 32.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.11 € à 38.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Paris 20e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 20e Arrondissement a augmenté de 1.24 % sur 1 an et baissé de 9.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 744 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 359 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 390 €/m² sur la période récente.
