76 Passage Choiseul, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Passage Choiseul, affiche un prix moyen de 12 407 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°78 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Passage Choiseul, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gaillon 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 16 locaux - 826 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0052 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0095 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Quatre Septembre - ligne 3 à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut national d'histoire de l'art - Etablissement sans formation diplômante à 312 mètres
- - Collège César Franck à 711 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 171 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 1015 mètres
- - E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 76 Passage Choiseul
Aucune vente n'a été recensée au 76 Passage Choiseul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Passage Choiseul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Passage Choiseul, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Passage Choiseul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Passage Choiseul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Passage Choiseul dans son marché local
Prix du 76 Passage Choiseul par rapport à la voie
Sur Passage Choiseul, le prix moyen des appartements s'établit à 12 075 €/m². Avec un prix moyen de 12 407 €/m², le 76 Passage Choiseul se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Passage Choiseul par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Passage Choiseul se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 9.05 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Passage Choiseul à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 76 Passage Choiseul est de 33.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.89 € à 40.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.1 % sur 1 an et augmenté de 0.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
