40 Passage du Caire, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Passage du Caire, affiche un prix moyen de 11 624 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°42 et de n°45.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Passage du Caire, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bonne Nouvelle 4.
1 niveau - 33 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Réaumur - Sébastopol - lignes 3 & 4 à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 547 mètres
- - Collège privé Montessori à 195 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 195 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 330 mètres
- - E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Passage du Caire
Aucune vente n'a été recensée au 40 Passage du Caire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Passage du Caire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Passage du Caire, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Passage du Caire dans son marché local
Prix du 40 Passage du Caire par rapport à la voie
Sur Passage du Caire, le prix moyen des appartements s'établit à 11 534 €/m². Avec un prix moyen de 11 624 €/m², le 40 Passage du Caire se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Passage du Caire par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Passage du Caire se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 2.41 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Passage du Caire à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Passage du Caire est de 32.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.2 € à 39.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
