26 Rue de Gramont, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Gramont, affiche un prix moyen de 11 461 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Gramont, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vivienne 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 12 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Quatre Septembre - ligne 3 à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 492 mètres
- - Collège César Franck à 807 mètres
- - ITECOM ART and DESIGN - Paris à 149 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 1065 mètres
- - E.P.PU LOUVOIS-VIVIENNE 6 rue de Louvois à 288 mètres
Ventes au 26 Rue de Gramont
Les 3 ventes au 26 Rue de Gramont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Gramont, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Gramont dans son marché local
Prix du 26 Rue de Gramont par rapport à la voie
Sur Rue de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 12 457 €/m². Avec un prix moyen de 11 461 €/m², le 26 Rue de Gramont se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Gramont par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Gramont se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 0.98 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Gramont à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Gramont est de 33.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.21 € à 39.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
