4 Rue du Nil, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Nil, affiche un prix moyen de 10 835 €/m², inférieur de 9.44 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1853, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Nil, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1853, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 5 locaux - 176 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sentier - ligne 3 à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 399 mètres
- - Collège privé Montessori à 357 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 357 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 305 mètres
- - E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits Carreaux à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Nil
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Nil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Nil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Nil, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Nil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Nil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Nil dans son marché local
Prix du 4 Rue du Nil par rapport à la voie
Sur Rue du Nil, le prix moyen des appartements s'établit à 11 585 €/m². Avec un prix moyen de 10 835 €/m², le 4 Rue du Nil se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Nil par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Nil se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 4.54 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Nil à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Nil est de 32.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.99 € à 38.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
