196 Rue Saint-Denis, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 11 786 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°198 et de n°194 b.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue Saint-Denis, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 61 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Réaumur - Sébastopol - lignes 3 & 4 à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 661 mètres
- - Collège privé Montessori à 98 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 98 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 298 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol à 88 mètres
Ventes au 196 Rue Saint-Denis
Les 4 ventes au 196 Rue Saint-Denis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue Saint-Denis, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 196 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 11 384 €/m². Avec un prix moyen de 11 786 €/m², le 196 Rue Saint-Denis se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue Saint-Denis par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Rue Saint-Denis se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 3.84 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue Saint-Denis à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 196 Rue Saint-Denis est de 32.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.38 € à 38.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
