263 Rue Saint-Denis, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 9 794 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°265 et de n°261.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Rue Saint-Denis, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 6 locaux - 251 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Réaumur - Sébastopol - lignes 3 & 4 à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 631 mètres
- - Collège privé Montessori à 149 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 149 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 426 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Rue Saint-Denis
Aucune vente n'a été recensée au 263 Rue Saint-Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Rue Saint-Denis, 215 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°263 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 263 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 11 384 €/m². Avec un prix moyen de 9 794 €/m², le 263 Rue Saint-Denis se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Rue Saint-Denis par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Rue Saint-Denis se situe 21.59 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 13.71 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Rue Saint-Denis à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 263 Rue Saint-Denis est de 31.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.05 € à 37.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
