45 Rue Saint-Sauveur, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-Sauveur, affiche un prix moyen de 11 356 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-Sauveur, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 242 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sentier - ligne 3 à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 523 mètres
- - Collège César Franck à 278 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 377 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 124 mètres
- - E.P.PR SAINT-SAUVEUR 14 rue des Petits Carreaux à 94 mètres
Ventes au 45 Rue Saint-Sauveur
Les 5 ventes au 45 Rue Saint-Sauveur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-Sauveur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-Sauveur, 303 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Sauveur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Sauveur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-Sauveur dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-Sauveur par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Sauveur, le prix moyen des appartements s'établit à 12 312 €/m². Avec un prix moyen de 11 356 €/m², le 45 Rue Saint-Sauveur se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-Sauveur par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-Sauveur se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 0.18 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-Sauveur à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-Sauveur est de 32.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.55 € à 38.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.1 % sur 1 an et augmenté de 0.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
