2 Impasse Berthaud, 75003 Paris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Berthaud, affiche un prix moyen de 11 827 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 12 locaux.
115 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Berthaud, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Sainte-Avoye 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 12 locaux - 474 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 716 mètres
- - Collège Montgolfier à 650 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 548 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 653 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 272 mètres
- - E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Berthaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Berthaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Berthaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Berthaud, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Berthaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Berthaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Berthaud dans son marché local
Prix du 2 Impasse Berthaud par rapport à la voie
Sur Impasse Berthaud, le prix moyen des appartements s'établit à 11 595 €/m². Avec un prix moyen de 11 827 €/m², le 2 Impasse Berthaud se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Berthaud par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 464 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Berthaud se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 11.92 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Berthaud à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Berthaud est de 32.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.66 € à 39.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 5.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 591 350 € au 2 Impasse Berthaud à Paris 3e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 29 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 14 784 € en assurant vous-même les visites, ou 7 392 € si le professionnel les prend en charge.
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