9 Rue de Montmorency, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Montmorency, affiche un prix moyen de 13 161 €/m², supérieur de 6.24 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Montmorency, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sainte-Avoye 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 407 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 542 mètres
- - Collège Montgolfier à 450 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 360 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 431 mètres
- - E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon à 127 mètres
- - E.E.PU VERTUS 8 rue des Vertus à 200 mètres
Ventes au 9 Rue de Montmorency
Les 5 ventes au 9 Rue de Montmorency constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Montmorency, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Montmorency dans son marché local
Prix du 9 Rue de Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue de Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 12 177 €/m². Avec un prix moyen de 13 161 €/m², le 9 Rue de Montmorency se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Montmorency par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Montmorency se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 15.68 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Montmorency à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Montmorency est de 34.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.99 € à 40.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 6.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
