8 Rue des Quatre Fils, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Quatre Fils, affiche un prix moyen de 14 104 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.43 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Quatre Fils, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Les Archives 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 1 parking - 319 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 295 mètres
- - Collège Victor Hugo à 367 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 696 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Weil à 291 mètres
- - E.M.PU PERLE 7 rue de la Perle à 109 mètres
- - E.E.PU DANIEL CORDIER - Ecole élémentaire 10B RUE DES QUATRE-FILS à 26 mètres
Ventes au 8 Rue des Quatre Fils
Une vente a été recensée au 8 Rue des Quatre Fils. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Quatre Fils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Quatre Fils, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Quatre Fils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Quatre Fils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Quatre Fils dans son marché local
Prix du 8 Rue des Quatre Fils par rapport à la voie
Sur Rue des Quatre Fils, le prix moyen des appartements s'établit à 13 860 €/m². Avec un prix moyen de 14 104 €/m², le 8 Rue des Quatre Fils se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Quatre Fils par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Quatre Fils se situe 13.35 % au-dessus de la moyenne de Paris 3e et 24.08 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Quatre Fils à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Quatre Fils est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.34 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 6.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
