22 Rue Montgolfier, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 12 378 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Montgolfier, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Arts et Métiers 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 696 mètres
- - Collège Montgolfier à 33 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 140 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 114 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay à 169 mètres
- - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson à 72 mètres
Ventes au 22 Rue Montgolfier
Les 4 ventes au 22 Rue Montgolfier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Montgolfier, 201 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 22 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 12 160 €/m². Avec un prix moyen de 12 378 €/m², le 22 Rue Montgolfier se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Montgolfier par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Montgolfier se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 9.06 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Montgolfier à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Montgolfier est de 33.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.78 € à 40.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
