44 Rue Notre-Dame de Nazareth, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Notre-Dame de Nazareth, affiche un prix moyen de 11 737 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°46 et du 1.6 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Arts et Métiers 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 1 local - 153 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Temple - ligne 3 à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 736 mètres
- - Collège Montgolfier à 109 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 215 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 157 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay à 120 mètres
- - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Notre-Dame de Nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Notre-Dame de Nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth, 258 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth dans son marché local
Prix du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue Notre-Dame de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 11 363 €/m². Avec un prix moyen de 11 737 €/m², le 44 Rue Notre-Dame de Nazareth se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Notre-Dame de Nazareth par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Notre-Dame de Nazareth se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 3.16 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Notre-Dame de Nazareth à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Notre-Dame de Nazareth est de 32.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.6 € à 38.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 1.02 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
