349 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 349 Rue Saint-Martin, affiche un prix moyen de 11 399 €/m², supérieur de 4.81 % à celui du n°351 et de n°347.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 349 Rue Saint-Martin, 75003 Paris 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Arts et Métiers 5 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 288 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Arts et Métiers - lignes 11 & 3 à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Simone Weil à 945 mètres
- - Collège Montgolfier à 252 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 159 mètres
- - Lycée général et technologique Turgot à 367 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay à 150 mètres
- - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson à 187 mètres
Ventes au 349 Rue Saint-Martin
Les 3 ventes au 349 Rue Saint-Martin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 349 Rue Saint-Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 349 Rue Saint-Martin, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°349 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 349 Rue Saint-Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 349 Rue Saint-Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 349 Rue Saint-Martin dans son marché local
Prix du 349 Rue Saint-Martin par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 11 856 €/m². Avec un prix moyen de 11 399 €/m², le 349 Rue Saint-Martin se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 349 Rue Saint-Martin par rapport à Paris 3e Arrondissement et à Paris
À Paris 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 349 Rue Saint-Martin se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Paris 3e et 0.43 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 349 Rue Saint-Martin à Paris 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 349 Rue Saint-Martin est de 32.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.21 € à 39.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Paris 3e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 3e Arrondissement a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 585 €/m² au premier semestre 2021 à 12 165 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 12 576 €/m² sur la période récente.
