4 Avenue Victoria, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 12 772 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°2 et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Victoria, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Saint-Merri 4.
1 niveau - 2053 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Hôtel de Ville - lignes 1 & 11 à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 228 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 567 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 602 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1098 mètres
- - E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Victoria, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 4 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 13 449 €/m². Avec un prix moyen de 12 772 €/m², le 4 Avenue Victoria se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Victoria par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Victoria se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 12.53 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Victoria à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Victoria est de 33.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.25 € à 38.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
