9 Boulevard Morland, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Morland, affiche un prix moyen de 13 790 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°9 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Morland, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Arsenal 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 51 logements - 674 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Massillon à 415 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 529 mètres
- - Lycée général privé Massillon à 415 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 483 mètres
- - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc à 407 mètres
Ventes au 9 Boulevard Morland
Les 13 ventes au 9 Boulevard Morland constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Morland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Morland, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Morland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Morland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Morland dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Morland par rapport à la voie
Sur Boulevard Morland, le prix moyen des appartements s'établit à 12 455 €/m². Avec un prix moyen de 13 790 €/m², le 9 Boulevard Morland se situe 10.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Morland par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Morland se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 21.5 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Morland à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Morland est de 33.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.41 € à 40.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
