2 Rue de Lesdiguières, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lesdiguières, affiche un prix moyen de 12 479 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lesdiguières, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Arsenal 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 112 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Francs Bourgeois à 188 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 289 mètres
- - Lycée général et technologique privé Les Francs Bourgeois à 188 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 201 mètres
- - E.E.PR LES FRANCS BOURGEOIS 21 rue Saint Antoine à 188 mètres
Ventes au 2 Rue de Lesdiguières
Une vente a été recensée au 2 Rue de Lesdiguières. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lesdiguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lesdiguières, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lesdiguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lesdiguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lesdiguières dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lesdiguières par rapport à la voie
Sur Rue de Lesdiguières, le prix moyen des appartements s'établit à 12 316 €/m². Avec un prix moyen de 12 479 €/m², le 2 Rue de Lesdiguières se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lesdiguières par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lesdiguières se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 9.95 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lesdiguières à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lesdiguières est de 32.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.37 € à 38.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
