86 Rue de Rivoli, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 13 961 €/m², supérieur de 8.02 % à celui du n°84 mais inférieur de 5.92 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de Rivoli, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Merri 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 267 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Hôtel de Ville - lignes 1 & 11 à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Gabriel à 162 mètres
- - Université Paris Lumières - Communauté d'universités et établissements à 573 mètres
- - Lycée général et technologique Sophie Germain à 704 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 1202 mètres
- - E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri à 164 mètres
Ventes au 86 Rue de Rivoli
Les 2 ventes au 86 Rue de Rivoli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de Rivoli, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 86 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 12 778 €/m². Avec un prix moyen de 13 961 €/m², le 86 Rue de Rivoli se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de Rivoli par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de Rivoli se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 23 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de Rivoli à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de Rivoli est de 33.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.15 € à 40.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
