3 Rue Necker, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Necker, affiche un prix moyen de 13 828 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Necker, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Gervais 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 161 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charlemagne à 248 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 275 mètres
- - Lycée général Charlemagne à 234 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 314 mètres
- - E.E.PU NEUVE ST PIERRE 15 rue Neuve Saint Pierre à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Necker
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Necker au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Necker
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Necker, 197 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Necker
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Necker complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Necker dans son marché local
Prix du 3 Rue Necker par rapport à la voie
Sur Rue Necker, le prix moyen des appartements s'établit à 13 295 €/m². Avec un prix moyen de 13 828 €/m², le 3 Rue Necker se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Necker par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Necker se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 21.83 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Necker à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Necker est de 33.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28 € à 40.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
