45 Rue Saint-Paul, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-Paul, affiche un prix moyen de 13 768 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-Paul, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Saint-Gervais 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Saint-Paul (Le Marais) - ligne 1 à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charlemagne à 146 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 164 mètres
- - Lycée général Charlemagne à 135 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 229 mètres
- - E.E.PU NEUVE ST PIERRE 15 rue Neuve Saint Pierre à 85 mètres
Ventes au 45 Rue Saint-Paul
Une vente a été recensée au 45 Rue Saint-Paul. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-Paul, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-Paul dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-Paul par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 13 410 €/m². Avec un prix moyen de 13 768 €/m², le 45 Rue Saint-Paul se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-Paul par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-Paul se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 21.3 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-Paul à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-Paul est de 33.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.2 € à 40.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
