3 Rue d'Arras, 75005 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Arras, affiche un prix moyen de 10 416 €/m², inférieur de 7.17 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Arras, 75005 Paris 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 47 logements - 667 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Michel Notre-Dame à 816 mètres
- - Métro Cardinal Lemoine - ligne 10 à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Service général à 222 mètres
- - Collège Rognoni à 141 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 222 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 347 mètres
- - E.M.PU MOUFFETARD 29 rue Mouffetard à 424 mètres
- - E.P.PR SAINT-VICTOR 35 rue Jussieu à 138 mètres
Ventes au 3 Rue d'Arras
Les 7 ventes au 3 Rue d'Arras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Arras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Arras, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Arras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Arras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Arras dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Arras par rapport à la voie
Sur Rue d'Arras, le prix moyen des appartements s'établit à 11 470 €/m². Avec un prix moyen de 10 416 €/m², le 3 Rue d'Arras se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Arras par rapport à Paris 5e Arrondissement et à Paris
À Paris 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Arras se situe 18.33 % en dessous de la moyenne de Paris 5e et 8.23 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Arras à Paris 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Arras est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.66 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 5e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 5e Arrondissement a augmenté de 5.19 % sur 1 an et baissé de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 356 €/m² au deuxième semestre 2020 à 12 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 12 124 €/m² sur la période récente.
