2 Rue d'Ulm, 75005 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Ulm, affiche un prix moyen de 14 744 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°4 b et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Ulm, 75005 Paris 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sorbonne 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 10 logements - 210 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Saint-Michel Notre-Dame à 891 mètres
- - Métro Cardinal Lemoine - ligne 10 à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service général à 159 mètres
- - Collège Henri IV à 159 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 159 mètres
- - Prépasup (Ecole secondaire privée) à 100 mètres
- - E.M.PU MOUFFETARD 29 rue Mouffetard à 320 mètres
- - E.P.PU VICTOR COUSIN 14 rue Victor Cousin à 343 mètres
Ventes au 2 Rue d'Ulm
Les 5 ventes au 2 Rue d'Ulm constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Ulm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Ulm, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Ulm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Ulm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Ulm dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Ulm par rapport à la voie
Sur Rue d'Ulm, le prix moyen des appartements s'établit à 14 018 €/m². Avec un prix moyen de 14 744 €/m², le 2 Rue d'Ulm se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Ulm par rapport à Paris 5e Arrondissement et à Paris
À Paris 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Ulm se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de Paris 5e et 29.9 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Ulm à Paris 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Ulm est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.81 € à 42.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 5e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 5e Arrondissement a augmenté de 5.19 % sur 1 an et baissé de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 356 €/m² au deuxième semestre 2020 à 12 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 12 124 €/m² sur la période récente.
